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律师你好！??有家房地产经纪公司（x还欠我预付购买房子的余款20余万元，至今未还。(原来欠100万，已经给了80万）。??我现在有双方签订的购买房屋预付款协议书和退还预付款协议书。退款协议书约定2018年5月15日前归还100万本金和3666.67利息。??5月15号以后，多次催要，没有结果。现在我请教律师：??1. 我走法律程序，可以吗？??2.估计要多长时间才能完成？??x??我现在有双方签订的购买房屋预付款协议书和退还预付款协议书。我走法律程序，可以吗？

房产纠纷 2019-06-16 09:18 人浏览

共4位律师解答

退预付款需要看合同的约定内容，是否有关于定金和预付款的相关约定。如果签订的购车合同没有约定其他的违约责任，是可以退全款的。如果约定了违约责任，则遵守合同约定。预付款与定金不同，预付款只是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。因此，不能将预付款视同定金，按照合同法的规定，如果买方违约，则不返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-06-16 08:52

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房屋租赁合同期限：
《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。　
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

平台特邀律师
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2019-06-16 08:54

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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

房产纠纷律师团队
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2019-06-16 09:18

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1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

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2019-06-16 09:07

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