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律师:???您好，我家原有住房4层。荆门市于2001年修缮竹皮河，而我家就是河边离河道最近的一户，修河道炸石头时，由于房屋老化基础不牢，被炸药冲击，出现大面积裂缝，房屋严重受损，无法居住，后经市里有关部门鉴定后为危房。所以我们在2011年6月24日将受损的房屋拆除，准备重建。????当我们开工建设时荆门市政府规定私房一律暂停建设。直到2013年底荆门市才出台政策，私房拆除的可以原址原面积原高度恢复重建。当我准备开工时，荆门市控危办通知需要办理土地证和房产证，由于我家在1996年5月新建房屋时，在土地局审批手续还未批下来时就已经开工建设，在建设了一层后，土地局来检查时认定违法占地并依据（中华人民共和国土地管理法）第四十一条和第四十六条进行处罚，处理办法为没收房屋，后来我家交了8000元。当时土地部门负责处理我家违法占地的张想贵科长的回答是交了钱后就可以办证。等将房屋建设全部完工后去办理证件时，龙泉土管所的人事调整，新上任的所长说不了解情况，多次申办无果。一年后再去办理，发现资料都已经丢失，后来土地部门的一次复查因家中无人也错过，所以拖到了今天。2013年至今我一直找土地部门，因当年资料无法查找，当事人张科长也已经退休，导致我家土地证目前无法办理。????请问律师当时我家交的8000元钱属于什么性质？可不可以视为购买占地的房屋费用?我家现在应该怎么办理土地证？????请律师在百忙中给予回复，万分感谢！

房产纠纷 2018-12-16 11:40 人浏览

共4位律师解答

房屋土地性质不同，手续及所需要材料也不同。如果是农村的，一般流程：
1、提出建房申请（村委、小组提出意见）；
2、镇规划建设办派员勘查，并提出初步规划、建设的要求和意见；
3、申办集体土地使用证（到国土所办理）；
4、办理报建手续（提交材料包括房屋施工图、土地使用证或国土批文、村委证明、个人身份证）；
5、核发建筑许可证；
6、镇规划建设办派员定点放线；
7、竣工验收、核发建筑质量验收合格证。建议向当地乡镇规划所详细咨询。

房产纠纷律师团队
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2018-12-16 11:11

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自建房初始登记需提交资料及税费项目
1、收件内容
（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）
（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）
（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）
（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）
（5）房地产测绘报告（原件）
（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）
（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）
（8）房屋初始登记申请书（原件）
（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（10）登记机关认为需要提交的其它材料
2、税费项目
（1）产权登记费
（2）权证印花税

平台法律顾问团队
官方

2018-12-16 11:18

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违法占地私自建房的，可以要求其在限期内进行拆除并对土地恢复原状。

法律快车咨询顾问

2018-12-16 11:37

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

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2018-12-16 11:40

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