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律师您好，非常感谢您在百忙之中帮我看一下这样做是否合理：13年购的房，14年10月份收房，10月底装修时发现主卫马桶排水管漏水，经物业整改了5次，装修工期延误2个月，至今仍漏水，物业说整改一直未果，目前也未能承诺是否能整改好，什么时候能改好？一方面，我留着侧所不装，先装其他的房间是否妥当，会不会成为物业开发商推卸责任的借口？其次，我能否要求他们给我出个保证书或是承诺书说明以下几点：1.由于物业整改不及时或是不整改好而造成我家装修好的主卧和已装修好的楼下漏水损坏问题，物业和开发商承诺所有赔偿责任，且我本人将对楼下的损失不承担任何责任即由开发商或是施工单位赔偿；2.要求物业或是施工单位承诺具体整改期限，超过了整改期限将要承担我们的误工损失。3.如果在整改期限内仍未能整改好，我将自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的所有其他损失均由出卖人开发商承担。4.....请看是否还有其他需要补充的？？？？???我这样做合理吗？我应该要求谁来给我出具这样的保证书或是承诺书呢？?请您看一下我应该如何做才好？不甚感激。

劳动纠纷 2018-12-19 16:32 人浏览

共3位律师解答

水管漏水的话，物业有维修人员的，可以找物业的工作人员维修。如果没有或物业不开展这个业务的，只能自己另找维修人员。
一般来说，物业都有维修能力，和开展维修项目，对本小区的情况也都熟悉，报价一般比市场价便宜。

平台特邀律师
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2018-12-19 16:06

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关于小区物权，以停车位为例，一般来说，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 16:13

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房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；
3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
这些费用加在一块，应该不到万元。

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2018-12-19 16:32

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