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我想请教咨询一下关于房子的问题？？房子是结婚之前在市里买的私房，三层小洋楼，是我出了28万，女方出了16万，另外我还打了一张10万元的欠条给她父母了，房子是私人签的一份合同，而且是我把钱给女方他爸，他爸帮我买的，合同上是写的我的名字，房子没有房产证，合同在他爸手里没有给我，现在孩子出生一个月，以前我和女方的感情就不怎么好，她老是一不开心就拿离婚威胁我，拿孩子威胁我，我现在实在受不了她了，一直是她提的离婚我从来没有提出过，如果要离婚的话，孩子怎么判？我那房子又该怎么分啊？？我要去当地作那些事呢，比如房产证能办的到吗？？我需要与卖家重新与签订一份合同吗？要公证人在场还是在怎么办呢？？??我不想要女方一分钱，但她也别想拿我一分，我该怎么办呢？？??????一开始他老爸拿要办房产证来作借口，我是农村的，他在市里，我觉得他办什么事比较方便，就答应了，谁知道现在一年了，房产证也没办下来，现在关系也搞僵了，现在很被动，如果他爸不给合同我，想把那合同黑掉，那我现在该怎么做呢？？??需要与卖家重新签订一份合同吗？？还是要到公证处公正一下，还是怎么做？？咨询一下关于房子的问题？房子没有房产证，比如房产证能办的到吗？如果他爸不给合同我

房产纠纷 2019-05-31 16:12 人浏览

共4位律师解答

依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

法律快车咨询顾问

2019-05-31 15:51

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租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

平台法律顾问团队
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2019-05-31 15:59

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首先在房产证没有下来之前，你们这样交易是存在风险的，在没有房产证的情况下是不能签订合同的，这做中介是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。

平台特邀律师
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2019-05-31 16:12

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根据《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。你们在办理房产证时加上孩子的名字，在法律上意味着你们已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权让渡于小孩，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，小孩享有该房产的共有权。
所以在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说你和丈夫只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于小孩的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。
因此，即使小孩由男方抚养，他也只能分到三分之一，对于小孩的三分之一部分，他只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有；如果出现这种情况，你完全可以向法院起诉，维护小孩合法的财产权利不受侵害。

房产纠纷律师团队
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2019-05-31 16:09

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