问答详情

阁楼买卖合同甲方（转让方）：???????????身份证号码：????（共有人）：???????????身份证号码：见证人：???????????????????身份证号码：乙方(受让人)：?????????????身份证号码：见证人：???????????????????身份证号码：根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。第一条买卖房屋的基本情况甲方拟将自有位于??_____________（系阁楼）_平米的房屋转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房屋作了解并自愿购买该房屋。第二条买卖房屋价格、付款方式1、甲乙双方商定总价款为人民币_万元，（大写）。2、甲乙双方同意根据房屋交易分两期付款：第一期：乙方应于合同签订前支付甲方定金（人民币）元整。（大写）_。第二期：乙方自签订合同起内支付甲方房款（人民币）元，（大写）_。每期付款，甲方收到后出具收据。3、付款方式：现金。第三条??房屋交接甲方应自乙方付第一期付款7天内将房屋腾空交付给乙方。第二期房款交清，甲方向乙方交付购房原始收据和鈅匙。乙方即取得房屋所有权，有权进行任何合法之处分。第四条权利保证?1、?甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性，未将该房屋设置抵押、质押，未有任何债务纠纷。2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等情况，甲方应在15天内解除关系，解除过程中产生的一切费用由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。并确保过户手续的顺利办理。3、甲方保证在房屋交付期间，其他任何第三方不会对乙方所购的房屋提出任何其他权利要求，不会对乙方支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此情况，由甲方负责解决。如果甲方不能解决，乙方有权解除合同要求退房，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第五条???房屋设施及物品保证甲方应保证其交付的房屋设施、设备与合同相同。包括空调、太阳能等。第六条??违约责任甲方决定中途不卖及逾期7天仍未交房屋时，作甲方悔约处理。本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七天内将所收定金和购房款退还给乙方，另赔偿乙方（人民币）叁万元整的违约金。第七条?特别约定：1、甲方交房前结清水电费用。2、此房无房产证，由甲方购买见证人__所得，如果发生拆迁，阁楼所属部分拆迁所得属于乙方所有，甲乙双方以购房协议为凭证。甲方应交原始票据和协议给乙方。第八条?合同的效力1、本合同自双方签字后生效。2、本协议一式两份，甲乙双方各一份。第九条????本合同保存本协议一式两份，甲乙双方各一份。甲方（盖章）：?????????????????????乙方（盖章）：法定代表人（签字）：?????????????????法定代表人（签字）：见证人（签字）：签订地点：????????????????????????签订地点：?????年????月???日??????????????????????年????月???日附件附件一：双方及见证明人身份证复印件附件二：购房协议、发票复印件

合同纠纷 2018-12-17 11:46 人浏览

共4位律师解答

约定违约金是由合同当事人约定的当一方当事人违约后所承担的违约金金额或比率。　　约定违约金主要有两种情况：　　
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。　　
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

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2018-12-17 11:26

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出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，　租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

合同纠纷律师团队
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2018-12-17 11:29

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当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 11:46

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　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

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2018-12-17 11:45

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