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我和房东签了一年的合同，押一付三,我只住了两个月，不想租了，但合同上写着在合同有效期内，若乙方因故需转让或转租该房屋，甲方需无条件同意且在合同有效期内，不得因经营者发生改变而调整租金！??????????我想把它转租，但房东说下一个人（丙）租我房的?，必须要住一年，不管什么情况都不许转租，如转租钱一律不退，如果不住一年?就涨七百一个月，原一千三，并且上面一条规则也取消?，谁能保证住一年呢，他好像违约合同了，如果我直接退方，他钱一分都不退，可合同上并没有这一条，是不是说明房东违约了，可不可以起诉他，！但合同上写着在合同有效期内，我想把它转租，谁能保证住一年呢，可合同上并没有这一条

合同纠纷 2019-06-18 17:09 人浏览

共4位律师解答

有下列情形之一的房屋不得转租：　　
1、承租人拖欠租金的；　　
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；　　
3、预租的商品房。　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

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2019-06-18 16:42

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按合同约定您无法转租房地产和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合同纠纷律师团队
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2019-06-18 16:48

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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2019-06-18 17:09

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一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。

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2019-06-18 17:06

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