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井大阳光城推后一年交房?问?题:?我于2011年1月在吉安市青原区井大阳光城购买了一套多层的商品房，合同约定交房日期是2012年6月30日前，可是开发商直到2013年6月1日的前3天才通知我们交房，他们中途没有书面通知也没有电话告知业主为什么不按期交房。我中途电话咨询了也在市长信箱中问了。回答原因是：井大阳光城业主：????来信反映的问题，经我局调查了解，现回复如下：????吉安阳光房地产开发有限公司开发的井大阳光城二期由于政府规划及供电公司城网负荷原因，一直未确定电源，致使小区至今未能正常供电，目前该公司正在多方努力协调，争取早日通电交房。????对于延期交房的问题，该公司表示按照双方签订的《商品房买卖合同》有关条款履行，并且在未交房之前的物业费用由公司承担。吉安市房地产管理局?我们的合同中可延期交房的规定如下：第八条?交付期限????出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。????但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：??1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的;??2.若由于政府或政策原因造成工期延长，则交房期相应顺延。第九条?出卖人逾期交房的违约责任（摘录）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。请教邝律师：1.吉安市房地产管理局回答的违约交房的原因是属于延迟交房特殊原因中第2条的政府原因吗？2.因为我是按揭买房30%,总房款48万多，按照违约来算我大概可得多少违约金。已交付房价款是指48万多吗，还是指他的30%3.开发商要业主签字的《交房手续书》中写的交房日期是2012年12月30日起，最后时间是2013年5月31日止，2013年6月1?日签字就算业主默认开发?商按期交房了。但是他们正式通知交房就在2013年5月29日左右，业主们要求上面的把交房的日期就改为现在，他们不肯，我想他们是心理有鬼的。这样的《交房手续书》业主能签吗？请帮帮我们吧！！！该公司表示按照双方签订的《商品房买卖合同》有关条款履行，第九条?出卖人逾期交房的违约责任（摘录）1.吉安市房地产管理局回答的违约交房的原因是属于延迟交房特殊原因中第2条的政府原因吗？

房产纠纷 2019-05-09 10:49 人浏览

共4位律师解答

根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。
根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
”

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2019-05-09 10:21

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房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金。主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 10:29

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按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，按揭买房需要哪些资料，　　按揭买房需要哪些资料，按揭买房需要提供的资料主要有：　　
1、申请人个人资信证明：　　
(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;　　
(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;　　
(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;　　
(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。　　
2、贷款申请人须提交的有关购房文件：　　
(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;　　
(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;　　
(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;　　
(4)银行要求提供的其他文件。

房产纠纷律师团队
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2019-05-09 10:49

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房屋买卖涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定。

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2019-05-09 10:39

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