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我2年前买了一套楼花，现收楼时发现飘窗的窗台高度比原来样板房的高很多，高度有1米左右，伸手去打开窗户后，手就够不到窗户拉不回来了，加上光线也没这么好了。想起诉开发商。看了下合同的补充协议：买受人所购商品房的基本情况1、该商品房与相同户型的样板房或装修概念师范单位因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异。实际交付以合同约定为准。《商品房买卖合同》第十条“规划、设计的变更”修改、增补为：1、该条款中“该商品房的规划、设计”是指买受人所购商品房的结构模式、户型、空间尺寸、朝向变化以致严重影响房屋的使用或功能的规划、设计变更。2、该商品房所在楼宇之外的本项目范围内其他用地，出卖人可依据政府规划部门最终批准的规划和使用功能开发、设计和使用。3、买卖双方签订《商品房买卖合同》后，出现规划设计变更的，如该变更取得设计单位和政府规划部门批准，则视为合理变更，买受人不得据此解除《商品房买卖合同》。4、因规划设计要求不排除在该商品房周边或项目用地范围内建有公共配套建筑和安装公用基础设施设备（包括但不限于物业用房、保安室、通讯机房和天线、垃圾处理房、配电房和供电管线、给排水管、消防箱、沙井盖等），或因规划设计要求不排除买受人购买的商品房内设有梁柱、沉箱、消防设施、给排水管及其他管线设施等，上述情形均不能视为对规划、设计的变更，买受人无权为此为由拒绝收楼或退房索赔。5、发生上述第一款规定的规划、设计变更的，买受人应在出卖人通知到达之日起10日做出是否解除合同的书面答复，逾期未答复的，视同买受人接受该规划设计变更以及由此引起的房价款的变更，并放弃解除本合同的权利。如出卖人未将变更事宜通知买受人，买受人应在收楼通知书载明的入住期限或合同约定的交付期限届满之日起10日做出是否解除合同的书面答复，逾期未做答复的，视买受人接受该规划设计变更引起的房价款的变更，并放弃解除合同的权利。如买受人书面通知出卖人解除《商品房买卖合同》的，出卖人退回买受人已支付的房价款病支付利息（利息按照中国人民银行公布的同期存款利率计算），不在赔偿其它损失。请问我起诉成功几率有多少？结果是解除合同？整改？还是赔偿？

房产纠纷 2018-12-30 22:41 人浏览

共4位律师解答

如果双方在售房合同中约定了退房条件，且满足了合同约定的退房条件时，业主较好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
并且一定要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

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2018-12-30 22:21

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可以向法院起诉要求赔偿。发生交通事故后，对于赔偿问题和处理方式主要是有二种：一是由交警部门的支持下进行调解；二是向法院起诉要求赔偿。而如果双方调解不成，或有一方不愿意调解的，则另一方可以通过法院诉讼的方式来解决赔偿争议。
《道路交通安全法》
第七十四条　对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

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2018-12-30 22:27

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　
(5)购房者与开发商办理入住手续;　　
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

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2018-12-30 22:41

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商品房买卖的注意事项：
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面：

1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。

2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。
以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

法律快车咨询顾问

2018-12-30 22:32

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