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我07年购买了二手房及无产权车库，当时车库只有收据并在开发商处变更为自己名字。现在想转让车库，但开放商却说现在已不能更名。小区是96年的。请问开发商有权利这样做吗，我该怎样维护自己的权利？?谢谢。

房产纠纷 2018-12-28 13:14 人浏览

共4位律师解答

1怎样证明车库主合法拥有车库的使用权 2可以签订合同。但是如果卖方不能提供发票，以后有一方能够提供发票说明自己是真实有权利的车库主。如何保障你的权利。 3如果房产公司能够出具一份证明车库卖给了现在的车库主，并且车库主也已经交付了相关费用。
并且他有权转让。

房产纠纷律师团队
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2018-12-28 12:46

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一、如何购买二手房　　对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。如果决定购买二手房，那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。　　一般来说是这样的程序：确定选择方向，确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房，对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后，对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向，对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同，办理相关过户手续，具体可以咨询当地房管局。　　
二、购买二手房的注意事项　　
(一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　
(二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　
(三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　
(四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　此外，需要注意事项还有，如所购买的房屋是否为福利房、单位房，因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。　　在购买二手房过程中，可能会出现各种不同的情况，比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚，办理的手续也是比较繁杂耗时的，而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的，建议可以将二手房购买的手续办理，以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师，为您的生活带来便利。

平台法律顾问团队
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2018-12-28 12:52

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对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
你们与开发商签订的《商品房买卖合同》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。

法律快车咨询顾问

2018-12-28 13:14

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二手房产权年限查询方法：
住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

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2018-12-28 13:03

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