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第二十条??产权登记（一）初始登记出卖人应当在2014年10月1日前，取得该商品房所在楼栋的《房屋所有权证》。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的《房屋所有权证》的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用以实际产生费用元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照同期银行利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的《房屋所有权证》的，并按照买受人全部已付款的0.05%向买受人支付违约金。委托费用以实际产生费用元人民币。

房产纠纷 2019-06-19 08:12 人浏览

共4位律师解答

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 07:46

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新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。　　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：　　
(一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;　　
(二)房屋面积增加或减少的;　　
(三)翻建的;　　
(四)法律、法规规定的其他情形。　　设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。　　所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记.　　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

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2019-06-19 07:51

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。　　
(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。　　
(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
(1)房屋买卖(包括拍卖);
(2)房屋赠与;
(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。　　根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。公民私有房所有权的概念所谓公民私有房屋所有权，指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利。　　这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

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2019-06-19 08:12

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离婚时，当事人对于房屋分割问题作出的约定，只要是当事人双方真实意思的表达且不违法，就是有效的。
一般来说，离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。

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2019-06-19 08:09

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