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律师您好，最近遇到这样几个问题需要律师您给与帮助解答谢谢问题是这样由于最近村里可能要拆迁所以引发出一系列问题1?当初爷爷在世的时候买过一套房子至今大约至10年或者更长的时间了。但是没有房产证，只有一份交易证明。大体是xx时间将房子xx价格卖给xxx。如果拆迁的话可以得到补偿吗，应该怎么维护自己的权益呢。如果得不到补偿应该怎么解决呢2.?由于我够年龄?父母从村里申请了一个宅基地改了一套平房，村里当时开出的证明都齐全，但是由于当时办理房产证时候，需要有单独的户口?，也就是户主必须是我才能办理房产证。但是办理户口分开的时候当时又说：需要有房产才能拆分户口所有至今都没有办理下来。如果拆迁的话是否可以得到补偿呢。是否会比其他的有房产证的要少呢。期望诸位给出一个权威的解答，也期望各位给出一个解决方式，例如如果有问题的话，应该去那些政府部门获得帮助，或者办理相关手续呢。

房产纠纷 2018-12-18 17:55 人浏览

共3位律师解答

您好！拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。
因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿？很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。
但实际情况中，在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户，即不予任何补偿.详情可来电来访！

平台法律顾问团队
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2018-12-18 17:36

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小产权房赔偿具有标准：
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房产纠纷律师团队
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2018-12-18 17:42

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如果符合确权条件的话，土地确权只要按照以下流程进行即可：
1.村组及乡镇工作人员进行入户调查；
2.农户参与地块指认，以确定自己的地块；
3.由测绘公司及村组确权负责人及农户一同进行地块测量，如果农户自己对于测量结果（允许存在5%以内的面积误差）没有异议，则在统一制定的确权登记资料中签字按手印即可；
4.重新签订土地承包合同，等待发放确权证。
这个过程中需要农户一方准备好以下几个资料：
（1）户口本原件及复印件；
（2）户主及土地共有人的身份证复印件（原来分配了土地的家庭成员）；
（3）原来的土地证。

法律快车咨询顾问

2018-12-18 17:55

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