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买房合同上是我父亲的名字还没办理房产证???办房产证时可以变更成我的名吗·、、、费用比过户贵吗、、、

房产纠纷 2019-02-06 18:38 人浏览

共4位律师解答

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）》
　　第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

房产纠纷律师团队
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2019-02-06 18:16

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一、签订协议是买卖双方的合意，具有法律效力。办理过户手续是双方履行这个协议的行为。
在房产交易中办理房屋过户手续是中华人民共和国城市房地产管理法要求的法律义务，也是对交易双方的合法保障。
如果不办理过户手续，不产生法律上房屋所有权转移的效力。但不会影响双方的协议效力。
二、交易双方可以自行约定相关税费的负担方式，无法律强制性规定。如双方对此无约定或约定不明的，参照相关的法律法规或行政规章办理。

平台法律顾问团队
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2019-02-06 18:20

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离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能最终确定房子的产权，保护自己的利益。　　
一、离婚房屋过户费用　　
(一)、费类：　　
1、登记费　　
2、交易手续费;　　
3、工本费　　
(二)、税类：　　
1、契税;　　
2、印花税　　在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。　　
二、离婚房产过户费计算　　
(一)、税类：　　
1、契税按产价百分之二;　　
2、印花税按产价万分之五。　　
(二)、费类：　　
1、登记费
80.00元;　　
2、交易手续费百分之二(按产价);　　
3、工本费
20.00元

法律快车咨询顾问

2019-02-06 18:38

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离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：
（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；
（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；
（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；
（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；
（5）、离婚证及复印件；
（6）、房产证；
（7）、身份证明及复印件。

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2019-02-06 18:36

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