问答详情

2013年我们从别人手中转让一个门面?出了5万5的转让费???合同上签有我有转让权?合同期签到了2015年?房租是随市场变化一年一签??租金到期了?现在房东涨租金?2013年是4万?今天说要8万8??感觉房东是想黑我们的转让费??现在我们也不敢出租金?怕租金太高?转让费我们收不回来?房东想要收回面门自己出租?请问??这种情况??当时出的转让费??我们找谁要

合同纠纷 2018-12-16 21:04 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

法律快车咨询顾问

2018-12-16 20:46

咨询我
根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-12-16 20:50

咨询我
《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-16 21:03

咨询我
关于解除租赁合同的违约赔偿责任，具体如下：　有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。
　　法律及依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

平台特邀律师
推荐

2018-12-16 21:04

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台南昌律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。