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律师：???????你好！???????我于2009年购买了市中心某小区住房。购房合同条款上注明了2012年7月取得房产证，违约事项上只有“买受人不退房，出卖人保证在60日内办理”。而且，商品房在建工程和土地使用权已设定抵押给了市商业银行。???????两年内，开发商一拖再拖没有把业主的房产证和土地证办下来。据说是工程竣工备案证书没有获得，又欠缴营业税，目前房管局已将小区的房产证办证系统关闭了！??今年上半年，房地产公司法人因涉嫌行贿（听说还有其它罪名）已被逮捕、关押至今！???????想咨询律师的是以下几方面：???????1、目前，我们业主能用怎样合理的方式、走怎样的途径，能尽快拿到两证？???????2、合同中没有关于延迟拿到房产证的违约条款，这是否合法？我们能不能得到违约赔偿？???????3、做最坏的打算，如果公司法人死在了狱中或者公司破产，会不会影响到我们业主的利益？我们的房子应该怎样得到保全？银行会不会收走我们对商品房的所有权和使用权？???????以上问题，敬请律师给予解答，谢谢！商品房在建工程和土地使用权已设定抵押给了市商业银行。是否合法？能不能得到违约赔偿？

银行 2019-05-16 11:39 人浏览

共3位律师解答

买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房屋买卖协议签定后一方违约如何处理？最佳答案
只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-16 11:26

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房屋产权证（房产证）的办理流程：
1、确认开发商确实已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4、缴纳公共维修基金和契税。
5、提交申请材料。
6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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2019-05-16 11:31

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如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。），可以撤销，向法院行使撤销权。
不过举证这块得想办法。

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2019-05-16 11:39

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