问答详情

合同原本：售?房?协?议售房方（甲方）：李秋华（5326221973122300232）15887595967购房方（乙方）：付??莹（53262719831004002X）18008768831经甲、乙双方共同协商，在平等、自愿的基础上达成以下协议：一、房屋情况：甲方自愿将自己位于砚山县江那镇警官小区4幢2单元202号房屋出售给乙方，房屋土地面积以土地使用证为准（证号：?????????????????????），房屋建筑面积以房产证为准（证号：??????????????????????）。二、转让费及交款时间：1、甲方将此房以壹拾陆万捌仟陆佰元整（168600.00元）转让给乙方，至签订协议后甲、乙双方不得反悔，否则视为违约。2、付款分二次时间：第一次于2013年3月11日交壹拾万元整（100000.00元）；第二次于甲方将房产证交付乙方时一次性付清余款。三、交房时间：甲、乙双方商定，乙方于2013年4月19日之前将购房余款陆万捌仟陆佰元整（68600.00元）一次性付给甲方。甲方将土地使用证、房产证交给乙方，甲方在一周之内搬出，并结清之前的水电费及其他相关费用。四、房屋交易费用及变更房屋产权：1、甲、乙双方商定此房在交易过程中所产生的税费、房屋变更费以及其它费用均由乙方负责、甲方不予承担。2、乙方需变更房屋产权手续时，甲方需配合乙方办好房屋产权变更手续。五、房屋内设施：甲方将此房售交付乙方时，房屋内的所有设施要保持完好：1、水电皆通，无漏水漏电情况；2、楼顶太阳能不动，保持原样。六、违约责任甲、乙双方必须严格遵照以上条款执行此协议，无论哪方违约，均应承担叁万元整（30000.00元）的违约金。此协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自签订之日起生效。七、如有未尽事宜，双方友好协商解决。甲方：乙方：2013年3月11日想咨询：三、交房时间：甲、乙双方商定，乙方于2013年4月19日之前将购房余款陆万捌仟陆佰元整（68600.00元）一次性付给甲方。甲方将土地使用证、房产证交给乙方，甲方在一周之内搬出，并结清之前的水电费及其他相关费用。我是乙方，在4月12日那天准备好房款交给甲方，但她没有时间与我办理，拖到了4月15日才付清尾款。请问交房时间是以4月5日向后推一周还是以4月19日向后推一周？

房产纠纷 2019-01-02 12:16 人浏览

共4位律师解答

当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-02 11:51

咨询我
买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房屋违约金的法律规定一般是多少？法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 11:58

咨询我
1，首先，卖方单方面解除合同，须经双方协商，由卖方支付给买方一定金额的违约金，可解除买房合同。如果卖方无故解除合同，给买方造成损失，比如在当地购买同样的房屋，房价上涨，卖方须对买方进行经济补偿。
即使卖方向法院申请解除合同，买方也可以不同意，一般情况下，法院会支持继续履行合同。2，虽然“诚实守信”是民事法律中的黄金原则,签订了合同,就不应该反悔,更不应想方设法去毁约,无论价格是涨还是降。
否则,必然会伤害整个市场秩序,增加很多社会成本,乃至诱发社会不安定因素。3，《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
如果你的违约金约定超过30%，法律是不会支持的4，对方想要违约，如果你想继续履行，可以向法院申请要求对方继续履行，如果不愿意，你可以要求对方双倍返还定金或者是支付违约金，但是定金和违约金不能同时要求，只能选择一种

房产纠纷律师团队
推荐

2019-01-02 12:16

咨询我
购房贷款需要交多少违约金?　　【招商银行】　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。　　贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。　　【建设银行】　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。　　【农业银行】　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。　　【工商银行】　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
　　贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　【中国银行】　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。　　贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
　　【交通银行】　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。
但具体还款金额还需按照合同实施。　　【广发银行】　　贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　【光大银行】　　贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

平台特邀律师
推荐

2019-01-02 12:04

咨询我