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原来我有个房子，没有房产证，市价大概一百万左右，后由于经商需要跟一个朋友借钱，当时那个朋友说借钱给我可以但是需要写个房屋的卖断契给他，并且说这个只是形式上的，当时约定时间是六个月，利息五分，房屋作价72万，借我35万，我一直都在支付利息而且通过银行转账，借款时间到了，我无力支付，由于我经商亏了，我又把房子卖给另外的人，并且房产证也做到他名下了，卖房子的钱我因为经商亏了就还了其他债主，但是我朋友那里钱不够就没还，现在我朋友告我诈骗说我一房二卖，请问这样我构成诈骗吗？《因为他实际上钱也没付齐，并且我有当时他借钱给我的录音，他说了这个只是形式上的卖房，只要利息付着就可以。》没有房产证，借款时间到了，请问这样我构成诈骗吗？他说了这个只是形式上的卖房

房产纠纷 2019-06-15 20:10 人浏览

共4位律师解答

金融借款纠纷大量出现的原因
（一）自然人借款生产经营，资金周转困难。
借款人多次逾期还款，承担的逾期利息随着还款时间的拖延呈现滚雪球般增长，借款人索性拒绝还款，彻底的选择不遵守合同。
还有借款人对金融机构甚至法院谎称其经营状况不佳，没有能力还款，反正金融机构普遍手握抵押物，抱着法院不能强行拍卖的侥幸心理，而其实则有经济实力归还，金融机构不得不投入金钱和时间通过诉讼途径解决。
（二）企业之间互相担保，城门失火殃及池鱼。
作为借款人的企业资金链断裂被银行起诉，作为连带保证人的其他企业也同时受到银行起诉，复杂的担保链任何一环出现问题都会出现多米诺效应，导致在这链环上的各家企业都会收到严重的影响，可谓一损俱损，而由此引发的金融借款纠纷诉讼也会增多。
（三）金融机构贷前审查不严。
金融机构盲目扩大贷款规模，在贷款初期没有做好贷前风险防控，不审查借款人的资信状况和还贷能力，盲目将大额款项放出，致使大量贷款逾期无法收回，从而引发纠纷。
许多银行只要有保证人，有财产抵押就会放贷，而对借款的原因、用途以及借款的企业经营状况等实质问题缺乏调查。笔者代理的一起金融纠纷案件中，夫妻二人均作为保证人在保证合同签字，妻子的签字并非本人所签，而银行的业务员对此也是明知的，最后不得不将对对该保证人的起诉撤回。
还存在个别借款人为取得银行贷款虚构交易合同，如果信贷业务员对此事明知还依然为其办理贷款，担保人可借此主张债务人涉嫌贷款诈骗罪，要求脱保，对银行后续债权的实现造成极大的阻碍。

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2019-06-15 19:42

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述的欠款为借款的，则根据法律规定，如果双方没有约定利息的，在约定的借款期限内，债务人可以拒绝支付借款利息；如果已经超过了约定还款日期的，则债权人有权要求债务人支付自约定的还款日期之后的利息，并且可以主张借款人（债务人）自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息。
如果是买卖合同等业务欠款的，则也可以要求债务人支付超过约定的付款之日起算的利息，一般可要求按同期银行贷款利率计算逾期付款利息。

房产纠纷律师团队
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2019-06-15 19:44

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可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。
不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。因此对于夫妻共同财产以及房产可以按照上述规定进行分割即可。如果房屋没有房产证，可以通过法律规定的方式证明双方对房屋的所有权后进行分割。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 20:10

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根据民间借贷司法解释的规定，年利息24%符合法律规定，即便约定年利息36%，对于已支付的利息，债务人主张返还的，法院不予支持，对债务人主张按36%支付利息的，法院最高支持24%；对于超过36%的部分，债务人已支付、主张债权人返还超过部分利息的，法院予以支持。

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2019-06-15 20:08

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