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我计划买一套二手房，房屋差半年满五年，为了避开营业税，我准备满五年以后再过户，我准备先同卖家将房屋公证到我名下，请问有何风险？需要注意什么？为了避开营业税，我准备先同卖家将房屋公证到我名下，请问有何风险？需要注意什么？

继承 2019-03-16 23:46 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖合同公证流程主要分为七个步骤：　　
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请　　
1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;　　
2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;　　
3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。　　
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查　　
1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;　　
2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;　　
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;　　
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;　　
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;　　
6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;　　
7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;　　
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

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2019-03-16 23:26

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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

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2019-03-16 23:33

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赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

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2019-03-16 23:38

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房产过户公证的费用　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

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2019-03-16 23:46

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