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因本人这两天准备买房，看了两天后今天通过一家中介准备买一套二手房，因觉得房价贵了一点，就叫中介帮忙询问原房主价格能否降低一点，因的确喜欢房子所以就和中介签了一份意向金协议，交了3000元的意向金，协议主要内容是：如果房主同意买方提出的价格，则本意向金自动转为定金。如果房主同意买方提出的价格，但买方放弃购买，则本意向金就不退还买方。但事后中介打电话来才得知，房主同意这价格，但此房屋被房主已落户了，本来买房就是为了快点落户让孩子上学，现在我已经不想买这房了。请问中介在没告之房屋不能落户的情况下签了意向金协议，那我是不是不能退还意向金了？？请问我要怎么样才能退还意向金呢？万分感谢，请帮帮我。

房产纠纷 2018-12-19 17:35 人浏览

共4位律师解答

中介只是一个牵线搭桥的作用，他们的收入都是从业主的原有房价里扣除的，不会在在客户上面多加一分钱的。这个你放心。还有一个，在你不懂房产行情的情况下，容易被坑。中介虽说是中介，但很专业，绝不会出现让客户被坑的现象。
还有一个，若是你想买的房子，跟中介有联系，那么是和中介签订了协议的，即使你找到业主，那么业主也不会和你直接谈的，因为业主会违约！

平台特邀律师
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2018-12-19 17:21

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中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。

房产纠纷律师团队
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2018-12-19 17:29

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1.退房不需要通过中介，交房前检查过房屋设施没有问题就行了。
2.如有纠纷，中介不会管，而且也管不了。双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 17:35

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1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。
2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

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2018-12-19 17:35

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