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石律师:您好。父母均健在,准备把房产均分过户给两个儿子共同拥有,但其中一个儿子已有两套房子不符合房产过户规定(《限购令》),不能过到这个儿子名下,那应该如何进行房产分割?如果他们签协议是否有效?协议该如何签。谢谢

房产纠纷 2018-12-23 06:36 人浏览
共4位律师解答
  • 离婚房产分割需要遵循的原则:
    1.婚前购的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
    2.对父母出资为子女购房的处理:① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。② 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
    3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。
    4.婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
  • 房子是父母过户给自己的离婚了不用分。但要注意以下凡点:
    1.如果房子是买卖的话,那就得婚前签订财产分割协议。
    2.如果是父母赠送的,不论婚前婚后,只要有父母的赠送协议(或遗嘱)就不用分。
    3.说明房子只能归个人,其他任何人不得分割的。
    4.如果离婚时,女方的情况很糟糕,比如没有工作,没收入,没房子。如果孩子还归女方的话,法院会考虑,房子虽然归男方。
    但是也得对女方进行相应的补偿。也就是比没有这套房子的情况分割的要多。

  • 1、父母在子女婚前全款出资,房屋登记在其子女名下。
    这种情况是最好理解的,就是属于个人婚前财产,非夫妻双方共同共有。
    2、父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。
    如果婚后父母全款出资,房屋登记在其子女名下,视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。
    3、父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。
    如果婚后父母只是支付了房屋价款的一部分,其余款项由夫妻双方共同支付,则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
    父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
    4、一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。
    如果一方父母出资,而房屋产权却登记在另一方名下,按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。
    5、一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。
    如果婚后一方父母为子女出资购房,产权登记在夫妻双方名下的,该房屋应当认定为夫妻共同财产。
    6、双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。
    如果双方父母婚前出资,购买的房屋登记在双方子女名下,则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
    7、双方父母婚后出资,房屋产权登记在双方子女名下。
    如果双方父母婚后出资,购买的房屋登记在双方子女名下,则双方父母。的出资应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。
  • 你好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
    1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房
    1.5-2%;90平米以下1%。
    2.营业税●成交价的
    5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
    3.个人所得税●成交价的1%
    4.交易手续费●6元/M2;
    5.转移登记费●80元/件
    6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上,因为你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
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