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房屋租凭合同?????甲方：张大?????乙方：王二?????????甲方的房屋位于某某地方。乙方租用甲方房屋的一二楼用于商品经营，经甲乙双方共同商议，达成以下协议共同遵守：?????????一。租凭时间：乙方租房期为三年，时间从2010年5月12日开始至2013年5月12日止。?????????二。租金：第一年租金为52000元。以后两年租金不变，当年的租金提前一个月交付，交付租金后，乙方若不使用房屋，甲方不退还租金，作为乙方的违约金处理。?????????三。在乙方租凭期间，在甲方知晓同意的情况下，乙方有全转让。?????????四。乙方承租用房后，若需装修，需经甲方同意，装修费用由乙方自负，承租期间或承租期满后，若乙方不在承租，不能损坏承租用房所有装饰，也不得向甲方以任何方式要求承租装修费用。?????????五。在租凭期内，不得从事非法活动。?????????六。租用欺满后，乙方若需续租，提前一个月与甲方协商，根据市场情况尚定租金。?????????七。甲乙双方签定协议后，任何一方都不得随意终止租凭协议。?????????八。如甲方或乙方违约，一切损失由违约方承担。??????此协议两份。双方各一份，从甲乙双方签字之日起生效。??????????????????????????????甲方：张大??????????????????????????????乙方：王二房屋租凭合同?????甲方：甲方不退还租金，也不得向甲方以任何方式要求承租装修费用。

合同纠纷 2019-05-23 15:28 人浏览

共4位律师解答

一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销合同。
合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-23 15:11

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;　　房屋租赁的注意事项　　在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意：　　
1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。　　
2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。　　
3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。　　
4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。　　
5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。　　
6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。　　
7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。　　
8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。　　
9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。

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2019-05-23 15:16

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出租方（甲方）:　　身份证号码：　　承租方（乙方）：　　依据国家有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。　　第一条：甲方自愿将自有房屋出租给乙方使用，房屋具体状况如下：　　
1、该出租房屋座落在。产别：。　　
2、该出租房屋建筑面积约平方米。该出租房屋不得设定抵押。　　
3、甲方保证已如实陈述出租房屋的权属状况、装饰等情况。乙方对甲方上述出租房屋具体情况充分了解，自愿承租该房屋。　　第二条：对乙方承租房屋的使用用途、期限、租金、及租金交付情况的约定如下：　　
1、租赁期限自止。　　
2、该房屋第一年（）租金为人民币元整，大写；第二年（）租金为人民币元整，大写；第三次为半年（）租金为元整，大写。　　
3、乙方在前一期交付租金使用期满前15天内向甲方交付下一期租金。　　
4、租赁期间，使用该房屋发生的水、电、视听费用由乙方承担支付。其他费用由甲方承担。　　第三条：乙方未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租、转借或擅自调换给他人使用。　　第四条：租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先买权。　　第五条：租赁期间，如该房屋被征用或被列入拆迁范围的，乙方应无条件退还房屋，甲方向乙方退还预收的租金。　　第六条：租赁期满，乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期界满前一个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。　　第七条:若由于管理原因造成员工吵架等事情与甲方无关，若由于房屋构造原因造成漏水等问题由甲方解决。　　第八条：合同签定后,甲方应在年月日前完成室内物品清空等前期工作，并在年月日前完成房屋交付。　　第九条：甲、乙双方在履约过程中若发生争议，由双方协商解决。　　第十条：本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。　　第十一条：本合同经甲、乙双方签章后生效。　　甲方（签章）：乙方（签章）：　　联系电话：

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2019-05-23 15:28

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，　　
一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

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2019-05-23 15:26

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