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我和男友要结婚，为了买房这婚前婚后财产该归谁？女方父母家的意思是没有订婚和男方父母当面买房子付首付的事说清楚，女当事人就不领证了，但是现在男女当事人已经先把房子定好了，首付也付了，购房合同也签好了，是男女当事人的名字，意思是希望以后这房子是男女双方的共同财产吧（因为首付款男方父母没有全部打来，当时付首付男方家只出了65000元，女方家为了凑钱首付支付了16000多元，这房子的首付钱是73000多）售房部说贷款房子的手续马上要办下来，购房合同写上了男女当事人双方的名字的要现领结婚证，才是是夫妻共同财产。但是女方不想就为了写上2个人的名字就去领证，结婚的事还好多没有和男方父母家当面说清楚呢。但是这样一来，下个月就要开始还房贷了，卖房部也也不同意缓一个月时间（因为想着过完年他父母才过来协商）要是办购房贷款就得写一个人的名字了，男方家出的多，购房合同要改写成男方的名字，但是女方家也出了房子首付款，并且以后付房贷时女方当事人也的支付一半的房贷，这要是结了婚，婚后是不是夫妻共同财产，还是只是男方的婚前个人财产呢！????女方也为了保护自己，可以要求并且可以达到法律效益的婚前协议，协议内容有男方不得有家庭暴力、赌博、什么犯罪的事、个人不在双方都知道的情况下欠款要求男方自行解决与女方无关并且可以提出离婚，男方个人没达到月收入5000不要孩子可以吗？如果男方以后有外遇、婚外情之类的，可以提出离婚，并且让男方净身出户可以吗？????想写个婚前协议书，就这首付款女家也出了，以后还得还房贷，这婚前协议书该怎么写啊？如果父母双方都谈好了，结婚了，可以要求男方把财产写在女方的名下吗？或者房子是夫妻共同财产吗？????还有就是买房的时候，卖房部说贷款利息是6.5，但是真正办下来贷款利息是7.25，我还多次问售房部卖房的当事人，这不是骗买房子的吗，并且贷款银行是女方当地的农村信用社，银行要求还款方式必须是等额本息方式，本来还有一种还款方式是等额本金，但是听售房部的卖房人说不可以，不是强制性的吗？我该怎么办啊？????结婚恐惧症者希望您呢快点回复啊！这个月就得去银行签贷款合同了，好多纠结。。。为了买房这婚前婚后财产该归谁？是不是夫妻共同财产，还是只是男方的婚前个人财产呢！这婚前协议书该怎么写啊？

离婚 2019-05-11 19:46 人浏览

共4位律师解答

婚后全款买房，离婚时如何分割房产：
若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。
根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。
这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。
因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。

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2019-05-11 19:26

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婚前买的房子，如果属于个人财产，离婚时另一方无权分配；否则，由双方平均分割。
《婚姻法》
第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

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2019-05-11 19:30

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婚前个人财产的范围？
婚前个人财产如何界定一直是困扰很多人的问题，一般来说有两种方式，一种是财产公证的方式;另外一种是夫妻之间有约定，可以进行书面约定，书面约定是可以作为证据证明的。
婚前财产公证是一种证明婚前个人财产的有效方式。建议结婚前对于大额财产例如房屋、车辆、存款、保险、股票、债券等进行公证。
建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证明;购置重大物品的发票、受赠财物时的书面赠予合同等。
夫妻个人财产是指法律规定归夫或妻一方所有，并由所有方支配、使用和处分的财产。在夫妻离婚时，夫妻个人的财产不必参加分割。夫妻一方的个人财产可以依约定产生，如没有约定的，则适用法律规定。婚前个人财产有哪些，我国法律规定的有以下几种：

1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;

2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;

3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外;

4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;

5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 19:46

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夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明的，属于夫妻共同财产，归夫妻双方所有；属于一方财产的，归一方所有。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院不予支持，但是有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
1、一方有隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。
2、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

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2019-05-11 19:36

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