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我的房屋产权证是住房，从07年开始开旅社，同时办了营业执照，消防照，工商执照等五照，现在要拆迁该怎么补偿，标准是什么，

拆迁补偿 2018-12-19 13:17 人浏览

共4位律师解答

产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：
确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
约定产权证办理下来后的过户时间；
协商违约责任；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
然后等产权证下来后在办理过户手续。

平台法律顾问团队
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2018-12-19 12:56

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住房拆迁补偿补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中，哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。
（1）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：①所有权人合法所有；②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

征地拆迁律师团队
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2018-12-19 12:58

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根据国有土地房屋征收与补偿条例第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条　上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

平台特邀律师
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2018-12-19 13:17

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企业工商营业执照未下来劳动合同怎么签：单位筹建期间确实需要员工的，因为不具备用人单位资格，无法办理社保登记，员工在此期间因工作发生伤亡的，发起人或公司应承担非法用工或工伤的赔偿责任。因此，筹建期间的公司最好给员工购买商业保险，以规避可能存在的法律风险。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 13:13

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