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1.房屋户口有父母两人，户主为父亲，父亲去世后是否必须办理户主变更，怎么办理，需要什么手续费？2，房子为买的二手房，没有办理房产变更，但是有售房合同的原房产证，需要重新办理房产证变更吗？是否必须办理户主变更，怎么办理，需要什么手续费？需要重新办理房产证变更吗？

综合法律 2019-02-21 18:06 人浏览

共3位律师解答

房屋户主变更，房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2019-02-21 17:46

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一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。
　　不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。
其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。
由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。

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2019-02-21 17:53

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户口变更，护照不需要从新办理或更换。
　　
一、户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。
　　通过户口迁移定义可以看出，户口迁移只是证明个人常住地的一个变化，并不影响个人的其他信息及证书的有效性。
　　
二、根据规定有下列情形之一的，护照持有人可以按照规定申请换发或者补发护照：
　　
（一）护照有效期即将届满的；
　　
（二）护照签证页即将使用完毕的；
　　
（三）护照损毁不能使用的；
　　
（四）护照遗失或者被盗的；
　　
（五）有正当理由需要换发或者补发护照的其他情形。
本回答由法律法规分类达人丁志忠推荐

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2019-02-21 18:06

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