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开发商拖欠房款,并将房屋交付延迟了三年。第一年按房价的1.05%支付违约金,第二年按房价的3%支付违约金。然而,房子的竣工文件还没有下来。我想起诉并拿回违约金。怎么做?我希望你能给我一些建议!

合同纠纷 2022-03-31 06:27 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定,在合同没有约定违约金计算标准的情况下,可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下,购房人的主要损失应为租金的损失。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定
  • 购房者想退房不一定要支付违约金,退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约,也没有采取不当行为,而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议
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