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2016年10月30日，我与房东签订了门面房 租赁合同。约定本次租期为2016年11月30日至2017年11月30日。条款中还有：下一年房租也应在房租到期前一个月，即2017年10月30日缴纳；如不续租提前3个月通知房东。（因当时房东只带了一份合同开签，说签完复印一份给我，之后没给我，我不记得有若不续租需提前3个月通知房主这个约定，暂且认为有。）?2017年11月2日，房东催我付房费，6日我通知房东房费到期后不再续租。房东说，我通知太晚，应该提前三个月说，现在已经到了交次年房租的时候，我得继续承担房费，再交半年房租，这半年我自己转让，转让出去他再退我余下的租金。?我认为，我和他签订合同仅为一年，而且一次性付清一年房费才使用的，他也没有在合同到期前三个月和我确认是否续租。况且在续交次年房费的时间段里，我告知对方不续租让其找下家，已经提前二十多天了，就算合约里有要求我如不续租得提前三个月说明，可是在我没有续租需求的前提下，我认为我没有义务再承担次年房费，至少不可能承担半年之久。?请问，他的要求合理吗？我该如何做？

合同纠纷 2018-12-19 21:11 人浏览

共4位律师解答

继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

平台法律顾问团队
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2018-12-19 20:51

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租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。
如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 20:59

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租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

合同纠纷律师团队
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2018-12-19 21:11

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您好，到期是否续租应由双方协商，任何一方都无义务配合多方续租。房东再收的一个季度的房租，属于不当得利，您有权要求返还。如果对方拒绝，这种情况，律师介入是比较快捷高效的，一般情况下，一个律师函基本能解决该问题，解决不了的话，律师有其他相关方法，高效便利地问题您解决问题问题的，建议尽快处理，具体情况您可以跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

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2018-12-19 21:07

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