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甲乙双方口头协议，甲方将租来的门面后面部分110.8平方，于2012年9月以房东收租价不赚钱转租乙方，虽无租赁合同，但甲方有乙方每月打款记录为证。乙方将后面仓库转租少龙烧烤使用，但今年6月一11月，乙方6个月未付房租甲方。10月中旬，甲方与房东房租变故，甲方与房东订合同是2011.6.1--2019.6.1止，其间房租每3年按平方递增2元钱，由于前几年生意不好，加之原来一起租房的人房租降价，甲方误认为房东默认房租按第一年租价收，所以未按3年一递增付房东。由于10月中旬房东上门吵闹，甲方于11月1号补房东2014.6--2017.10房租2.5万元，且房租从2017.11月起每月上涨2000元。请问:1，甲方补齐房东租金2.5万元公摊乙方1.2万多元，甲方能向乙方要求公摊吗(口头协议房东收多少，乙方付多少)？2，2017年以后上涨的房租，甲方能要求乙方按现在房租价格交付吗？3，乙方6个月未付租金，甲方能收回吗？4，甲方能要求第三方少龙烧烤退仓库吗？如果甲方强行锁第三方少龙烧烤的门违法吗？衷心感谢！谢谢！

合同纠纷 2018-12-31 21:19 人浏览

共4位律师解答

甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

合同纠纷律师团队
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2018-12-31 20:51

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按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 20:56

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首先，若您的门面租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。

平台法律顾问团队
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2018-12-31 21:19

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2018-12-31 21:16

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