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去年买的新房?到了今年交房的时候，由于时间原因去得晚了几天，去的时候销售员就叫我们去办理缴税，把税票带到售楼部之后就叫我们回去了，因为不知道买房的流程还以为是要回去等他们通知拿房产证，但距离他们说的十月底交房已经过了一个月，我才忍不住又去售楼部问了下，得到的结果是说房全都交了啊，销售员说你税都交了怎么还没交房，然后叫我回去准备东西再去交房。我想问，既然没交房这个税是怎么算的？按照合同上的算，那么当初说验收的时候会量具体平方多退少补，现在我税都交了，合同上90.4，验收的时候不足90.4呢。那样我就多交了税是吗？还有，不是说没有验收交房就没有产权证，房管局就查不到我有房，那怎么算的税呢？

房产纠纷 2018-12-18 16:39 人浏览

共3位律师解答

1、确定开发商已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
3、拿测绘图(表)。
4、领取相关文件。
5、缴纳公共维修基金、契税。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取房产证。

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2018-12-18 16:11

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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2018-12-18 16:19

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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

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2018-12-18 16:39

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