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我买了一套房子73平，总价61万。看房第一天预约房号交了5万，中介售楼部说这五万包含在总价里面。第五天后去签 合同交了2万定金，合同上一个字都没有说我们交过5万块钱。只有30%的首付18万和70%的贷款按揭43万。那5万块钱就变成总价61万之外交的，订房号的时候明明是说包含在总价里面，然后我现在应该怎么从法律上维护那5万块钱的利益。我买了一套房子73平，第五天后去签合同交了2万定金，只有30%的首付18万和70%的贷款按揭43万。

房产纠纷 2019-06-08 14:59 人浏览

共4位律师解答

买房先交首付还是先签合同
买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立---以上答案由家律网整理提供

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2019-06-08 14:32

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迟延履行或者其他违约行为处理规则。
最高人民法院通过《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

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2019-06-08 14:34

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一、中介租房怎么签合同
1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。
2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。
4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。
二、要与房屋中介签合同，在签合同中要注意如下十条建议!
1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。” 以上是对租房怎样和中介签合同的回答。

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2019-06-08 14:42

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买房交了定金，开发商违约的，业主可以通过定金罚则维权。定金罚则具体内容：
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

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2019-06-08 14:59

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