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农村宅基地房屋转让，卖方当时只给了房产证，没有给土地使用证，这种事件，可以起诉卖家吗，谢谢

房产纠纷 2018-12-17 22:26 人浏览

共4位律师解答

土地管理法规定宅基地是属于村集体的，如果是转让也应转让给本村的村民，如果是转让给本村以外的人，应当征得村民或村民代表三分之二以上同意。不动产的买卖应当办理过户手续，如果没有经过登记过户手续物权就没有发生转移，因此你可以向法院起诉主张你门所签订的合同违反了法律的规定因此是无效的，主张对该房屋享有所有权。

房产纠纷律师团队
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2018-12-17 22:01

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农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下农村宅基地转让程序的条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 22:05

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通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

平台特邀律师
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2018-12-17 22:26

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农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

平台法律顾问团队
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2018-12-17 22:11

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