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我与乙方签订了三年的房屋 租赁 合同，半年缴一次房费，目前才履行合同10个月，乙方只缴了半年的房费，目前乙方单方终止合同该如何处理呢？我与乙方签订了三年的房屋租赁合同，乙方只缴了半年的房费，目前乙方单方终止合同该如何处理呢？

合同纠纷 2019-03-25 01:30 人浏览

共4位律师解答

有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
　　
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
　　
（三）当事人协商一致的。
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
　　房屋租赁合同法律规定——租赁登记

平台特邀律师
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2019-03-25 01:01

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用人单位依法可解除合同的情形有两类：
一类是可立即解除劳动合同，《劳动法》规定有四种情形：在试用期间被证明不符合录用条件的;严重违反用人单位劳动纪律、规章制度者;严重失职、营私舞弊，给用人单位造成重大损失者;被依法追究刑事责任者。
另一类是用人单位可解除劳动合同，但应当提前30天以书面形式通知劳动者本人。
《劳动法》第27条规定：用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况严重困难，确需裁减人员的，应当提前30天在向工会或者全体职工说明情况后，可以裁员。根据《劳动法》规定：劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的;劳动者不能胜任工作的;劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，并经当事人不能就变更劳动合同达成协议的。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-25 01:04

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租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。　　在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。
但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。

法律快车咨询顾问

2019-03-25 01:16

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承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

合同纠纷律师团队
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2019-03-25 01:30

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