我的房子是租来的。合同期限为2015年8月10日至2016年8月9日。目前，合同已到期，但承租人自那时起没有签署合同。房租已经三年没涨了。目前，我想增加100元。我被房客虐待和侮辱，要求退房。我该如何处理这种情况？如何处理因声誉受损而产生的押金？非常感谢。

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