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父母过逝后留有一处房产未过户，剩下子女六人，其中两人及配偶也相继去世，请问去世的这两个子女的孩子享有这处房产的继承权吗，如果有的话是平等的吗？父母过逝后留有一处房产未过户，请问去世的这两个子女的孩子享有这处房产的继承权吗，如果有的话是平等的吗？

继承 2019-01-28 02:45 人浏览

共4位律师解答

父母把房子赠予子女过户有一定的费用，过户的方式有继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

继承律师团队
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2019-01-28 02:21

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子女去世后留下的遗产，父母有法定继承权。
根据《继承法》规定，子女去世，有遗嘱的遵循遗嘱，没有遗嘱的，其遗产由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。父母作为第一顺序继承人，其有法定的继承权继承子女的遗产，参与遗产分配。

法律快车咨询顾问

2019-01-28 02:25

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房屋买卖后，关于房屋过户配偶的问题，涉及多种情况，需要具体情况具体分析。比如，房子怎么过户给配偶？过户成功以房产证更名为准，那么，夫妻房产证更名费用与流程：
　　目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
　　
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
　　
(2)结婚证复印件(核验原件)
　　
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
　　
(4)夫妻双方共有房屋的协议
　　
(5)房屋所有权证;
　　
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
　　
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
　　在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

平台法律顾问团队
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2019-01-28 02:36

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《继承法》关于夫妻一方死亡遗产分配的规定：第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第三十条夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

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2019-01-28 02:45

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