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我三月份通过中介买了一套房子，当时是准备通过组合贷款按揭支付，但是，后来在贷款的过程中由于我的征信问题没有贷下来（征信问题是我在读书的时候贷了贷款，后来还贷的过程出了点情况，但2014年已经全部还清）；中介前后没有沟通好，拖了很长的时间，这期间房价涨了，房主现在不卖了，他要涨到85万。现在，中介说全部办商业贷款可以把贷款办下来，但是，业主最低都要涨两万。我们不想拿这钱。合同签订后，前前后后拖了三个多月，主要是中介跟进不及时造成的。另外，当初在中介签合同，交定金的时候，在合同上写了我们银行无不良记录。因为是第一次买房，也还清了贷款，当时以为没什么问题，结果后来才知道有1笔超过90天的预期。现在情况很尴尬，跟卖房僵持，我们走法律途径，我们能胜诉吗？业主威胁说，走法律途径，我们交的三万定金，也不得退给我们？是这样吗？我三月份通过中介买了一套房子，合同签订后，交定金的时候，我们能胜诉吗？也不得退给我们？

合同纠纷 2019-05-11 15:27 人浏览

共4位律师解答

实践中，通过房产中介购买二手房的时候，需要看当事人之间是如何约定的，要是有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同的话，那么在卖方不按照约定交房的时候，中介就是有责任的。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
买方应该依据买卖合同，并且可以起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 15:02

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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

合同纠纷律师团队
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2019-05-11 15:08

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

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2019-05-11 15:27

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签订涉外合同注意事项：
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订涉外经济合同的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于仲裁条款应明确地加以规定。

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2019-05-11 15:27

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