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所买房子的地下车位，不属于人防工程，房开不帮办理产权，买的话，使用年限和房子的产权年限一样，可以买没

房产纠纷 2019-02-05 21:04 人浏览

共4位律师解答

根据物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，关键小区车位是否包含在了售房的共有面积中，如果没有，开发商是有理由租赁的。

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2019-02-05 20:37

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

平台法律顾问团队
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2019-02-05 20:40

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关于房屋产权的办理，根据我国法律的有关规定，应该携带的文件及费用具体如下：
1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。

房产纠纷律师团队
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2019-02-05 21:04

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房屋产权年限怎么算，　　
一、房屋产权年限怎么算　　
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。　　
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。　　
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。　　
二、房屋产权期限　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　
(一)居住用地70年;　　
(二)工业用地50年;　　
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;　　
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;　　
(五)综合或者其他用地50年。　　《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。　　第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律快车咨询顾问

2019-02-05 20:56

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