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我想买套二手房，可房产证被房主在银行抵押贷款了，怎么能够更换房产证户名

银行 2019-06-07 16:16 人浏览
共4位律师解答
  • 抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-07 15:52

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  • 您好，房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请，而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%，利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。
    流程一般为：
    1、准备材料并提交给银行；
    2、银行审核；
    3、审核通过后与银行签订合同；
    4、办理抵押登记手续；
    5、银行放款。
    需要准备的材料有：
    1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
    　　
    2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
    　　
    3. 贷款用途证明或声明（如装修合同等）；
    　　
    4. 抵押房产权属证明（房产证、土地证）；
    　　
    5. 银行要求提供的其他文件或资料。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-07 15:59

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  • 二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。
    证券投资律师团队律师
    证券投资律师团队
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    2019-06-07 16:10

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  • 房产证抵押贷款资格：
    (1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
    (2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
    (3)银行规定的其它条件。
    房产证抵押贷款的申请材料
    1)身份证明
    2)户口本
    3)婚姻证明
    4)收入证明
    5)抵押房产的房地产证及评估报告
    6)贷款用途证明
    7)银行规定的其它资料
    房产证抵押贷款的成数、年限及利率
    贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
    平台特邀律师律师
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    2019-06-07 16:16

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