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我想咨询一下房产继承问题。
我表爷爷遗留房基地一处，我表爷爷的儿女，都在江西，过世之前由我父母照顾，在他弥留之际，立有遗嘱一份，表示在他归西之后其房基地，归我父亲所有，当时其儿女均表示认同并签字，无异议。
最近有消息，说我们村面临拆迁，我表爷爷的儿女在江西，听到此消息，最近回家想要回房子。
我表爷爷去世于2004年，我父亲也于2006年车祸去世，由于房产变更需要其子女签字，一直没有变更，是我表爷爷的名字。我父亲在世时，请家族长辈公正过一次，立有一份字据。这些年我表爷爷儿女一直没有异议，宅基地房屋于2010年，进行翻修，由只前的平方翻修成二层小楼。
我表爷爷儿女手里有一份宅基地的房产证复印件，他们能否私下变更宅基地姓名？
我表爷爷的儿女有收回宅基地的可能性吗？咨询一下房产继承问题。表示在他归西之后其房基地，宅基地房屋于2010年，他们能否私下变更宅基地姓名？

继承 2019-05-28 18:48 人浏览

共4位律师解答

对于继承的房产如何分割，具体有以下几种情况：
1、如果是婚前继承的，只是一直没有分割，或者在婚姻关系存续期间分割到一方名下的，这样的遗产是继承人的婚前财产。
2、继承发生在婚姻关系存续期间，依遗嘱是明确个人继承的遗产。
这样的遗产是继承人个人的财产。
3、继承发生在婚姻关系存续期间，依法继承遗产分割的。对一方继承的房产已经分割到名下，并已经根据《物权法》的规定办理了房屋产权变更登记，由被继承人的名字变更为继承人当中的离婚当事人，对于这样的房产，就属于夫妻共同财产，在离婚时对方请求分割，依法应得到支持。

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2019-05-28 18:26

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继承房产，可通过三种途径办理过户登记：
一、公证继承。被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
二、诉讼继承。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
三、其他继承。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照《不动产登记操作规范（试行）》，提交申请材料

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2019-05-28 18:31

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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

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2019-05-28 18:40

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产权变更登记包含以下几种情况：
1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；
2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；
3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；
4、夫妻产权约定的变更登记；
5、房屋用途发生变更的变更登记；
6、房屋面积增、减变化的变更登记。

法律快车咨询顾问

2019-05-28 18:48

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