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父亲留下一套房，是父母的婚后共同财产，但是房产证上当时仅有母亲名字。后来其他继承人（奶奶伯伯等）已经到公证处办理公证，放弃继承权，把房屋出母亲之外的部分公证到我名下。现我想把此套房全部过户到我母亲名下，请问房屋过户时，我和母亲一起凭公证书是否可以完全办理，还需要其他已经放弃继承的继承人去签字吗？?公证书是否长期有效？放弃继承权，我想把此套房全部过户到我母亲名下，请问房屋过户时

继承 2019-02-13 08:12 人浏览

共4位律师解答

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。
　　公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。
需要特别注意的是，胡先生的母亲和哥哥自愿放弃继承权，那在公证部门现场签字时，他们需明确表示放弃。

法律快车咨询顾问

2019-02-13 07:46

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婚后的继承房产离婚如果没有特别约定，属于夫妻共同财产，平均分割。
中华人民共和国婚姻法
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　
(一)工资、奖金；
　　
(二)生产、经营的收益；
　　
(三)知识产权的收益；
　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　
(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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2019-02-13 07:48

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当事人申请办理继承公证，应当提交下列材料：
　　
（一）当事人的身份证件；
　　
（二）被继承人的死亡证明；
　　
（三）全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明；
　　
（四）其他继承人已经死亡的，应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明；
　　
（五）继承记名财产的，应当提交财产权属（权利）凭证原件；
　　
（六）被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件；
　　
（七）被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，应当提交书面约定协议；
　　
（八）继承人中有放弃继承的，应当提交其作出放弃继承表示的声明书；
　　
（九）委托他人代理申办公证的，应当提交经公证的委托书；
　　
（十）监护人代理申办公证的，应当提交监护资格证明。

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2019-02-13 08:12

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公证处是指国家专门设立的，依法行使国家公证职权，代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《公证程序规则》第二条规定：“公证处依据事实和法律、法规、规章，独立办理公证事务，不受其他单位、个人的非法干涉。”根据《公证暂行条例》规定，公证机构的职责是办理各类公证事务和相关的法律事务，重点是引导公民、法人依照事实和法律正确设立、变更或终止法律行为，以维护社会主义经济、民事秩序和社会主义法制，预防纠纷，减少诉讼，教育公民、法人遵守国家法律，制止不法行为，以保护国家利益和公民、法人的合法权益，促进社会的安定团结和社会主现代化建设事业顺利进行。
　　《公证暂行条例》、《安徽省公证条例》规定，公证处是具有法人地位的国家公证机构，是事业法人单位，相互之间没有隶属关系，独立办理公证业务，所出具的公证书具有同等法律效力。
根据《公证暂行条例》规定，公证处接受司法行政机构的领导、管理和监督。

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2019-02-13 08:04

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