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我家是农村的，老房子建于1981年一直居住的唯一老房子在2006年倒塌，当时不懂得要办理审批手续就重建，居住要紧，就赶紧给建了。以前，现在都没有什么证，只有农村土地承包证上有标注老屋宅基地，我现在要求补办手续，政府以各种理由推诿，说是被我家邻居办理了审批手续，不能再报批。后来经过多方得知原当年的村支书利用2006年桑美台风以虚假材料报批了整栋一共七间的老房子，把我家的建房指标包括在内一并拿走了。那我该怎么办，这么说政府在没有核实的情况下批给了不相干的人应该有责任有义务纠正错误，补办我家的产权手续才是，不能推诿责任，不应把这个不白之冤由我家来承担！我该怎么办，现特求助您！

房产纠纷 2018-12-19 15:32 人浏览

共4位律师解答

可以翻建，但是必须要符合地方建设规划，并且依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
例如，《市城乡规划条例》第四十一条就规定了，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。因此，再原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，一般程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
又，根据我国《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。因此，翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积，否则就是非法占地。
《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 15:06

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各地存在差异：　　
1、原则上来说，当事人的宅基地在一定的期限内，未按照批准的用途使用（重建）的宅基地，重建时，是需要重新申（请）批（准）的；　　
2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等，事先咨询该宅基地所在地的村主任等，以对方的答复为准。　　《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：　　第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民（政）府批准后，可以收回：　　
（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；　　
（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；　　
（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；　　
（四）农村“五保户”腾出的宅基地；　　
（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；　　
（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

平台法律顾问团队
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2018-12-19 15:14

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农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

房产纠纷律师团队
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2018-12-19 15:32

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宅基地审批流程需要经过以下四个步骤：
（1）由本人向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请；
（2）由农村集体经济组织召开成员会议或者村民委员会召开村民会议对其用地申请进行讨论；
（3）讨论通过后，由农村集体经济组织或村民委员会将申请宅基地的户主名单、占地面积、位置等张榜公布，报乡（镇）人民政府审核；
（4）乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准，批准结果由村民委员会或农村集体经济组织予以公布。占用农用地的，按照《土地管理法》有关规定办理农用地转用手续。

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2018-12-19 15:31

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