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租房合同期限为2016.7.20至2017.7.19日，于2017.7.16通知房东打算续签，房东提出涨租金，从原价2200提升至2800并由我们自己交物业费，我已没有提前通知涨租金为由要求以原价再租我们一个月，方便我们换房子；昨天找到房子并交付押金，当晚房东打电话询问是否续租，得知我们已找到房子后以未提前一个月通知不续租为由打算不归还押金，请问这个合理吗租房合同期限为2016.7.20至2017.7.19日，是否续租，得知我们已找到房子后以未提前一个月通知不续租为由打算不归还押金

合同纠纷 2019-01-16 10:13 人浏览

共4位律师解答

租赁合同期满后，主动与房东联系续约。续签基本上是在原合同基础上续签，所以合同条款内容基本不变，除非您有特殊要求，双方协商一致后确定。
没有再续签租赁合同或者约定租赁期限，则现在的租赁关系变更为不固定期限租赁合同关系。
对租赁期限未作约定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。

平台法律顾问团队
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2019-01-16 09:46

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《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

合同纠纷律师团队
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2019-01-16 09:49

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你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2019-01-16 09:59

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其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。

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2019-01-16 10:13

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