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我是公司 法人，公司贷款，有别人的房屋抵押，这个贷款如果不能及时还款，我有那些法律责任

公司企业 2019-02-17 19:44 人浏览

共4位律师解答

房屋抵押贷款的条件有哪些，　　
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

平台特邀律师
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2019-02-17 19:16

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公司债务是民法中债务概念与公司的简单组合，是指公司与特定人之间的债权债务关系，包括公司贷款、应付账款、未付款的采购件等等。公司债务包括公司与特定人之间的债权债务关系，其转让受合同法的限制，它具有不同的偿还方式和期限，且形式是多样性的。
如果你没有签个人连带责任保证，那么这些债务只能以公司资产偿还，你最多仅损失出资额，无需代偿。
1、你作为股东如已全部出资，个人不承担公司的债务；
2、法定代表人为公司贷款，债务由公司承担；
3、如果“法定代表人违反公司章程的规定，未经股东会或者董事会同意，以公司财产为他人提供担保‘，法定代表人违反了对公司的忠实义务。
如果对公司造成了损害，公司和股东有相应救济途径可以起诉要求法定代表人承担责任。

公司企业律师团队
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2019-02-17 19:18

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如果公司和法定代表人无违法行为，股东未虚假或者抽逃出资。公司（法人）承担还款责任，法定代表人无责任，股东以其出资额为限对公司债务承担责任。借款合同的当事人是银行和公司，不按约定归还借款银行一般要求解除合同或者宣布借款全部到期由公司一次性归还全部借款、要求公司承担约定的罚息、基本上银行都会胜诉的，如果公司未按判决履行，将面临强制执行。
至于那个控制人，与银行无关，属于公司内部治理的问题，公司可以要求其归还。

法律快车咨询顾问

2019-02-17 19:42

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

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2019-02-17 19:44

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