我们小区业委会违规成立，又违规招聘物业，暗箱操作与物业签订了一个委托协议。请问他这个协议具不具备法律效力。另外物业公司与业主应该签订服务合同还是协议？请问他这个协议具不具备法律效力。另外物业公司与业主应该签订服务合同还是协议？
合同纠纷
2019-05-13 12:08
人浏览
共4位律师解答
-
业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约；
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 -
物业管理基本内容按服务的性质和提供的方法可分为：常规性的公共服务、针对性的专业服务和委托性的特约服务三类。
常规性的公共服务是物业管理企业面向所有住宅提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业完好与正常使用，保证正常的工作生活秩序和美化环境，是物业内所有业主每天都能享受到的服务。
其内容和要求在物业管理委托合同中有明确规定，物业管理企业有义务按时按质提供这些服务。 -
物业管理公司的服务项目及内容一般包括:
1.对住宅区内房屋的共用部分和共用设施设备进行统一维修,养护和管理;
2.负责小区内绿化的养护和环境卫生;
3.对住宅区内的车辆进出,停放进行管理,维护正常的生活秩序;
4.负责住宅区内的防火防盗,保护人身财产安全;
5.对违反<业主公约和管理制度的行为予以制止和纠正;
6.审核业主或使用人提出的房屋装修方案,制止私自装修和扰民活动;
7.编制物业管理收支与房屋维修预算,向全体业主公布帐目;
8.整理和保管物业档案资料.另外,如业主或使用人有特殊要求的,还可在物业管理服务合同中约定特别服务项目和内容. -
一、物业公司申请法人变更，需持申报材料到企业注册所在地区（市）县政府政务服务中心的房产管理窗口。
二、办理变更手续所需材料：
1、物业服务企业资质变更申报表（原件一份）；
2、企业资质证书（正、副本原件）；
3、企业法人营业执照（验原件，收正、副本复印件各一份）；
4、变更原因说明书（原件一份）。希望以上的信息对你在物业公司法人变更协议书方面有帮助
平台咸阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问他这个协议具不具备法律效力。另外物业公司与业主应该签订服务合同还是协议？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
劳动合同解除协议的法律效力
#解除劳动合同人浏览
-
我们和房主爸爸签订的转让合同，这个合同有法律效力吗？
-
请问他这个协议具不具备法律效力。另外物业公司与业主应该签订服务合同还是协议？立即咨询当前23,420位律师在线
-
合同免责条款的法律效力
#合同免责条款人浏览
-
协议方私下签定的协议书是否有法律效力？
-
公司发起人协议的法律效力
#有限责任公司的设立人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
业委会代表业主签订的物业合同，这份物业合同是否具有法律效力
-
委托追款协议有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
物业又让我去小区保安那里签一个停车协议，这个协议合理么？现在物业拿这个协议说事，这个协议有法律效力么
-
我和朋友私下订立一份协议，请问协议有法律效力吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
书面协议有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
公司要签定竞争协议，不过协议明显不对等，这协议有法律效益吗
-
买房只有协议没有合同有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
我和老公私下签定了一个协议，这样的协议是否有法律效力？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
购房协议有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
请问：我与商家签署购房合同，同时签署管理协议，合同有公正，但协议商家不肯公正，协议具备法律效力吗？
-
私人协议有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
股东协议有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
A和八个合伙人经营一个项目，然后A和B私下签订一份协议，请问这样的协议可以公证吗？协议有法律效力吗？
-
签物业合同还是委托合同？
#物业管理合同范本人浏览
-
当时签订保密协议和合同，合同及协议中规定，这个合同或者协议有效吗？
加载中