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开发商延迟交房后与业主签了补充协议：等竣工备案手续合格后，在另行下发入住通知，现在竣工手续已办理且能够办理产权证了，其他业主已经收到入住通知，而我至今没收到入住通知，现在我该怎么办？等竣工备案手续合格后，现在竣工手续已办理且能够办理产权证了，现在我该怎么办？

房产纠纷 2019-02-20 11:43 人浏览

共3位律师解答

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律快车咨询顾问

2019-02-20 11:16

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二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　
(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　
(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

房产纠纷律师团队
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2019-02-20 11:21

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小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

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2019-02-20 11:43

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