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我国农村房屋买卖要交税吗，我爸爸在我们家乡买房子，需要交税吗

房产纠纷 2018-07-13 06:47 人浏览

共3位律师解答

签订房屋买卖合同需要注意些什么？

(1)仔细阅读合同

(2)要掌握开发商的基本情况

(3)合同文本是否规范

(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押

(5)要注意核实开发商给予的承诺

(6)付款方式的选择

(7)关于装修标准和设备标准

(8)房屋面积的计算

(9)交房期限的约定以及逾期责任

(10)违约责任

(11)解决争议的办法

(12)签订补充协议

法律快车咨询顾问

2018-07-13 06:32

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1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的
0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

3、买房人应缴纳税费。契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的
0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：
1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产纠纷律师团队
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2018-07-13 06:37

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农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。

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2018-07-13 06:47

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