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崔律师您好：请问银行委托法院，把抵押贷款过期不还的商铺在淘宝网上拍卖，三次均流拍，最后法院通过变卖的方式裁定给了我，我也把购房款分三次打到法院账户半年有余，而且银行也从法院财务处把我的购房款提走都有仨月了，法院到现在也没有把商铺的使用者清走，具听说商铺所有人因欠商铺使用者的钱，把房屋卖给了商铺使用者，商铺使用者扬言，要拖关系要求法院撤回裁定，高价买回商铺，请问法院可以撤回裁定吗？

银行 2018-12-22 09:43 人浏览

共3位律师解答

如若抵押的是贷款人唯一住房的话，依据2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。
不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

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2018-12-22 09:21

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根据我国法律规定，委托贷款的申请流程通常如下：委托人及贷款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业单位，其他经济组织、个体工商户，或具有完全民事行为能力的自然人；已在业务银行开立结算账户；委托资金来源必须合法及具有自主支配的权利；申办委托贷款必须独自承担贷款风险；需按照国家地方税务局的有关要求缴纳税款，并配合受托人办理有关代征代缴税款的缴纳工作；符合业务银行的其他要求。

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2018-12-22 09:26

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网贷无力偿还,每个贷款机构的政策不同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。
这就意味着，假如你贷了1万块钱，但你要超过3个月不还，你最后可能要还10几万的利息和滞纳金。在你逾期产生后，你的名字出现在银行内部系统，信用报告也会留下不良记录。
一旦留下可能会被保留3年~7年的纪录，有不良记录期间也不能向他行借款，会因为信用不良无法申请。加收50%的利息虽然高但是还只是金钱上的损失，但如果产生不良信用记录会对贷款买车买房产生影响，这是金钱不能挽回的。

法律快车咨询顾问

2018-12-22 09:43

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