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婚前，我个人签的贷款协议，办房产证时跟对象写的按份共有。去银行抵押时，银行不同意，说要写我自己的名字。然后我们领了结婚证，办了婚内产权赠与手续，房产证写的我自己的名字。办完抵押贷款后，能去公证处公正为婚内财产吗？我个人签的贷款协议，去银行抵押时，银行不同意，办完抵押贷款后，能去公证处公正为婚内财产吗？

银行 2019-01-19 17:33 人浏览

共4位律师解答

期权房地产怎样进行抵押合同公证　　
(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料：　　
1、《营业执照》、《金融业务许可证》;　　
2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件;　　
3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书;　　
4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式;　　
5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。　　
(二)抵押人需提供的证明材料：　　
1、抵押人为自然人　　
(1)《房地产权证》(商品房《预售合同》);　　
(2)本人身份证件(如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明);　　
(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书及代理人身份证件。　　
2、抵押人为法人　　
(1)《企业法人营业执照》　　
(2)法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件;　　
(3)法人同意抵押的证明(如董事会决议);　　
(4)《房地产权证》(商品房《预售合同》)。

证券投资律师团队
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2019-01-19 17:16

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夫妻签订的婚内财产协议书并非以公证为生效要件。很多人认为，婚内财产协议需要公证;如果不公证，婚内财产协议就不能成立或不生效。其实这个观点是错误的。我国法律从来没有规定婚内财产协议要以“公证”作为生效的前提条件。
也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，无论该书面协议是否作了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高一些而已。　　协议公证不公证并不重要，重要的是把婚内财产协议的内容约定好。
慎重一点的话最好委托律师根据双方的具体情况起草，完全没有必要花钱去做婚内财产协议公证。　　关于夫妻在婚姻关系存续期间所签订的财产协议是否可以办理公证手续的问题，公证处明确把“夫妻财产约定协议公证”列为其一项特色服务。
　　公证处可以办理公证的“夫妻财产约定协议公证”分两种形式：一是未婚男女双方在结婚登记前达成协议，办理公证;二是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。

平台法律顾问团队
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2019-01-19 17:23

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公证处是指国家专门设立的，依法行使国家公证职权，代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《公证程序规则》第二条规定：“公证处依据事实和法律、法规、规章，独立办理公证事务，不受其他单位、个人的非法干涉。”根据《公证暂行条例》规定，公证机构的职责是办理各类公证事务和相关的法律事务，重点是引导公民、法人依照事实和法律正确设立、变更或终止法律行为，以维护社会主义经济、民事秩序和社会主义法制，预防纠纷，减少诉讼，教育公民、法人遵守国家法律，制止不法行为，以保护国家利益和公民、法人的合法权益，促进社会的安定团结和社会主现代化建设事业顺利进行。
　　《公证暂行条例》、《安徽省公证条例》规定，公证处是具有法人地位的国家公证机构，是事业法人单位，相互之间没有隶属关系，独立办理公证业务，所出具的公证书具有同等法律效力。
根据《公证暂行条例》规定，公证处接受司法行政机构的领导、管理和监督。

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2019-01-19 17:33

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抵押物不足值的法律风险
主要有两种类型：
（1）超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。
需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。
债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。
这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。
这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。
（2）重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
企业重复抵押必须符合以下条件：
其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。
其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。

法律快车咨询顾问

2019-01-19 17:33

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