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你好，我是山西省朔州市怀仁县人，去年2016年9月底在本地买了一套房子面积是111多平，是分期付款当时说12月份就能拿钥匙装修，可是现在都2017年了问了不下20次，那里的开发商老是不给解决，还有好多的分期付款买的房子都不给解决，问题是当时买的时候开发商给的合同没有写具体多会交房子，这个我能起诉么，

房产纠纷 2018-12-28 17:07 人浏览

共4位律师解答

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，开发商延期交房不赔偿怎么办，　　
一、开发商延期交房不赔偿怎么办　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。　　
二、延期交房的违约金国家规定是什么　　迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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2018-12-28 16:41

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2018-12-28 16:45

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你可以积极还款，尽量与对方达成和解协议，让对方撤诉处理。实在无法达成和解协议的，就要积极应诉。应诉的过程中，自行或委托律师到法院应诉都可以。实践中，有不少人会因为自己理亏，反正都被起诉了，干脆不去应诉。
这种想法是错误的。因为积极应诉，能避免承担对方可能强加的赔偿责任，尽最大可能维护自身权益，而不应诉，往往只能任对方鱼肉。实际上，有一些赔偿损失是不用承担的，需要自己应诉后罗列证据主张。
在分期付款合同中，因为逾期支付而吃上官司，也不用一头雾水，而应该明白对方起诉的用意，先争取与卖方协商处理。实在协商处理不成的，在积极应诉的时候，要注意违约金和利息，是否应该自己承担的范围之内。
应诉的过程中，有需要帮助的可以委托专业的律师协助。

法律快车咨询顾问

2018-12-28 17:07

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分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同；出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。但双方不得在合同中约定，买受人尚未支付到期货款金额低于总价五分之一，出卖人有权要求支付全部价款或解除合同的条款。

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2018-12-28 16:52

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