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我用我的房产给我姑证抵押给担保 公司抵押带款了，但打的是一个借条，现在还不上钱，对方起诉我，已经到了拍卖我的房子了，我姑这边又不给钱，我该怎么办？我用我的房产给我姑证抵押给担保公司抵押带款了，现在还不上钱，我该怎么办？

抵押担保 2019-03-07 18:42 人浏览

共4位律师解答

1、担保法第二十一条规定
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
2、第三十一条规定
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、第三十条规定：有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：
(一)主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的;
(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。

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2019-03-07 18:21

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就要承担偿还担保公司的垫付款的法律责任。　　根据《担保法》的规定，因债务人未履行债务，而导致担保人承担保证责任，向债权人履行债务后，担保人可以依法向债务人进行追偿。
　　作为债务人，现在应该主动与担保公司进行协商，争取减少损失；如果经济困难，无法一次性还清的，也可以与担保公司协商分期还款。　　《担保法》　　第三十一条　保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

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2019-03-07 18:24

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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，产生抵押担保合同纠纷时，
1. 担保人按照担保合同对债权人履行保证责任，之后，担保人取得了向债务人追偿的权利。而这个因履行担保合同后提起追偿权诉讼，应根据主合同确定案件管辖。就是说，担保人追偿被担保人（债务人）的诉讼不应该按照被告所在地来确定管辖，而应该按照担保合同的主合同来确定管辖。
2. 债权人依据主合同和担保合同，同时向债务人和担保人提出诉讼的话，应该按照主合同来确定管辖；如果债权人仅仅根据担保合同，向连带责任担保人一方提出诉讼的话，应该由担保人住所地管辖。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 18:42

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房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：　　
(1)渐进式抵押贷款　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。　　
(2)递减式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。　　
(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。　　
(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。　　此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;

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2019-03-07 18:35

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