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我母亲的房子，因学区房，孩子要读书，现要把母亲产权转让给我，是做赠与手续还是买卖形式。担忧1.赠与房产二次交易过户是否有20%个税?2.买卖形式算夫妻共有财产，这需要配偶签字吗，若以后买卖配偶需签字吗

房产纠纷 2018-12-31 18:59 人浏览

共4位律师解答

房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个赠与合同就可以，最好有人证或者到公证处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

房产纠纷律师团队
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2018-12-31 18:37

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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产赠与过户要交哪些税？根据《契税暂行条例》第二条规定，转移土地、房屋权属是指土地使用权出售、赠与、交换和房屋买卖、赠与、交换等等。因此，个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。二套房或144平方米以上契税为3-4%;首套房
1.5-2%;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%。

平台法律顾问团队
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2018-12-31 18:43

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（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

平台特邀律师
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2018-12-31 18:48

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房子赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 18:59

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