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我在2013年1月份通过中介公司买了一套二手房?先签订的二手房买卖合同然后在中介公司的带领下去房管局查档?此房产权清晰无抵押无贷款?可过户?然后我给卖房打完房款完成交易?本来当时打算马上过户的?因为我公司有点急事再加上打完房款后资金非常紧张?所以想晚一点在过户?当时中介公司跟我说?可以办两份公证?一份买卖公证?一份委托授权公证?等以后我方便的时候随时可以自己去过户?然后我就和卖房一起去公证处办理了公证?没有过户
?上个月银行打电话通知我?说我买的这套房子有贷款没有还完?让我联系房主还款?否则我买的这套房子将不能过户?我马上从外地赶回来了?一家人非常着急??我想咨询一下：1?有房贷的房子?为什么房产证还在房主手上？我以前了解的?有房贷的房子房产证是在银行的?房主手上应该是拿的他项产权证?难道现在办了房贷?现在银行不压房产证吗？
?2、有房贷的房子?为什么当时中介公司带我和房东到当地房管局查房子产权档案时?房管局记录说此房没有贷款和纠纷？
?3、房子当时没有过户、现在过不了户了?原房主也找不到人?银行的款没有还??我家人很着急?我该怎么处理这个事情
?4、出现这种情况?如果房子真的被查封了?中介公司是否有责任
?这两天我去了几趟银行?银行解释是?我买的那个小区当时开盘的时候?是开发商在银行做的担保?后来办证了原则上应该把证压银行的?因为当时不规范?没有很好的落实?所以很多人没有拿证过了?而且房管局没有贷款的记录?房管局那边现在不让我过户?而且解释说开发商和银行的过来打招呼了此房有经济纠纷?所以不能过户?我该怎么办？

房产纠纷 2019-01-04 19:34 人浏览

共4位律师解答

拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

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2019-01-04 19:06

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夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

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2019-01-04 19:14

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一般在民间借贷中，借款人要是没及时还上钱的话，需要按约好的给逾期利息，而且约好违约金的也要按规定给。
而在新型的网络借贷中，如果都说好逾期利息和违约金的，那么也需要按照规定来。　　实际中，网贷平台能不能同时适用逾期利息和违约金，首先就得区分下逾期利息和违约金这两种东西：　　
1、逾期利息　　在借贷合同到期后，借款人继续占用本金所产生的利息收益，确切地说是本金在逾期还没还这段时间内产生的孳息，支付逾期利息是对出借人的合理补偿，无论借贷双方有没有事前约定，借款方逾期没按时归还本金的，出借方都可以要求借款方支付逾期利息，这是法律上有规定的。　　
2、违约金　　实际中，违约金就是双方事先约定的，是双方就未来对方可能违约而作出的对自己有救济效果的条款，只要一方违约，另一方无论是否存在金钱上的实际损失，都可以根据双方的约定要求违约方承担赔偿责任。　　一般地，违约金的数额由双方约定，如果存在实际损失的，违约金数额可以和实际损失相当，也可以高于实际损失，但不得超过银行同期利率的4倍。　　所以，跟民间借贷一样，在网络借贷中，逾期利息和违约金也可以同时设定，但是需要注意地是，逾期利息和违约金两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。　　最后，现在的网络借贷中，为保证借款人能及时还款，都会同时说好违约金和逾期利息。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 19:22

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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2019-01-04 19:34

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