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您好，我是山东省滕州市滨湖镇的，我2013年盖的房子，属于旧房翻盖，平房总建筑面积不到200平，老房子有房产证，遗失了，现在我想给新房子办理房产证，请问都需要什么材料，找哪些相关部门，以及所需的费用。谢谢。属于旧房翻盖，我想给新房子办理房产证，请问都需要什么材料，找哪些相关部门，以及所需的费用。

继承 2019-05-17 12:29 人浏览

共4位律师解答

房产公证需要哪些材料，如何办理，　　
一、房产公证需要哪些材料　　房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。由于房产公证事项不同，要求当事人准备的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：　　
1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。　　
2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。　　
3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。　　
4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。　　
5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。　　总之，当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。　　
二、房产公证如何办理　　
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。　　
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。　　
3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。　　
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 12:07

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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2019-05-17 12:14

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办理房产证需要哪些材料
１．盖章的申请表；
２．房屋买卖合同；
３．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
４．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
５．专项维修资金专用收据；
６．契税完税或减凭证；
７．购房者身份证明（复印件核对原件）；
８．房屋共有的提交共有协议；
９．银行的提前还贷证明。
办理房产证流程是什么
１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。

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2019-05-17 12:29

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最新房产证办理费用：
(一)契税　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　
(二)个人所得税　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
(三)营业税　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%；　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%；　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%；　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　
(六)房屋产权登记费：
80.00元。　　
(七)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

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2019-05-17 12:18

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